公共契約及管理合約重要條款

1. 整 個 地 段 將 有 一 份 公 共 契 約 及 管 理 合 約 。
2. 公 共 地 方 及 設 施 包 括 會 所 、 休 憩 設 施 、 園 藝 花 園 、 地 段 內 之 通 道 、 外 牆 、 電 梯 大 堂 及 其 他 業 主 共 同 享 用 之 地 方 、 系 統 及 設 施 。
3. 由 發 出 入 伙 紙 起 計 二 年 期 內 之 管 理 公 司 為 啟 勝 管 理 服 務 有 限 公 司 。 管 理 公 司 或 業 主 委 員 會 可 於 二 年 後 給 予 對 方 三 個 月 通 知 以 終 止 管 理 合 約 。 管 理 公 司 酬 金 為 每 年 管 理 之 實 際 合 理 支 出 的 百 份 之 十 。
4. 業 主 須 繳 交 按 其 所 擁 有 單 位 之 業 權 份 數 比 例 計 算 的 管 理 費 及 於 完 成 交 易 時 繳 交 下 列 費 用 ：

a)管 理 費 按 金 ： 相 當 於 三 個 月 的 預 算 管 理 費 。
b)設 備 基 金 ： 相 當 於 二 個 月 的 預 算 管 理 費 。
c)裝 修 泥 頭 費 ： 相 當 於 一 個 月 的 預 算 管 理 費 。
d) 管 理 費 上 期 預 繳 ： 相 當 於 二 個 月 的 預 算 管 理 費 。

5. 管 理 公 司 將 獲 業 主 授 全 權 根 據 政 府 有 關 部 門 發 出 之 指 引 定 期 檢 查 及 維 修 斜 坡 及 擋 土 牆 ， 各 業 主 須 分 擔 檢 查 及 維 修 之 費 用 。
6. 下 列 條 款 將 包 括 在 公 共 契 約 及 管 理 合 約 內 ：

1. 業 主 不 得 更 改 其 單 位 之 樓 宇 結 構 或 外 觀 。
2. 業 主 於 單 位 內 飼 養 家 禽 、 雀 鳥 及 動 物 ， 不 能 對 他 人 構 成 滋 擾 或 引 致 兩 個 或 以 上 業 主 或 住 客 投 訴 。
3. 業 主 於 轉 售 樓 宇 時 ， 於 簽 訂 買 賣 合 約 七 天 內 及 交 易 完 成 後 一 個 月 內 ， 均 須 通 知 管 理 公 司 。
4. 除 獲 管 理 公 司 書 面 同 意 外 ， 業 主 不 得 於 窗 戶 及 / 或 外 牆 非 指 定 位 置 安 裝 冷 氣 機 或 其 他 裝 置 。
5. 業 主 不 得 於 天 台 上 加 建 任 何 永 久 或 臨 時 性 之 建 築 物 。
6. 業 主 不 能 作 出 任 何 違 反 官 契 或 公 共 契 約 及 管 理 合 約 之 行 為 。

上 述 資 料 僅 供 參 考 ， 詳 細 條 款 請 參 閱 公 共 契 約 及 管 理 合 約 。 業 主 可 索 取 公 共 契 約 及 管 理 合 約 副 本 ， 一 切 影 印 費 用 由 業 主 繳 付 。

*示 範 單 位 暫 停 開 放